Техническое обследование зданий и сооружений

+380(50)-981-13-95
+380(68)-835-18-13

Для определения состояния и возможности использования в дальнейшем проводится техническое обследование зданий и сооружений. При этом выявляются повреждения несущих элементов, дефекты, которые могут повлечь за собой аварии и разрушение объектов полностью или частично. Кроме того, осуществляется проверка территории, которая окружает объект, обследование инженерных систем здания. Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя:

• визуальное обследование и изучение строения;
• обследование конструкций зданий и элементов сооружений визуальное;
• исследование специальными инструментами строительных конструкций;
• измерение строения и элементов его;
• расчеты несущей способности строительных конструкций;
• обследование сооружений дронами;
• изучение объекта на предмет доступности маломобильным группам населения.

Такой вид деятельности может осуществлять квалифицированный специалист, который имеет соответствующий сертификат и прочие разрешительные документы. Это определяется действующим законодательством.

Духанин Александр Яковлевич большую часть своей трудовой карьеры посвятил обследованию производственных объектов, таких как: заводы, фабрики, поверхностные комплексы шахт. Здания и сооружения он обследует очень внимательно, детально изучает каждый конструктивный элемент, ведь от качества выполненного технического обследования зданий и сооружений зависит правильность выданных рекомендаций по дальнейшей безопасной и надежной эксплуатации объекта, а соответственно, и срок его дальнейшей эксплуатации.

Чтобы осуществлять техническое обследование здания и сооружения, нужно иметь в наличии специальное оборудование. Это измерительная техника высокой точности, которая помогает выявить различные параметры строения в пределах допустимой погрешности.

Как происходит процесс обследования сооружений

Методы, которыми пользуются для проведения работ, разделяют на две группы: частично разрушающие конструкции, неразрушающие. После проведения исследований данные вносятся в технический паспорт строения.

Методы, которые используют для проведения технического обследования объектов:

1. Визуальный. Применяется он на первом этапе для выявления видимых дефектов.
2. Ультразвук. Позволяет выявить невидимые разрушения конструкций или материалов, с его помощью контролируется толщина металлических элементов. Можно проконтролировать качество сварных швов.
3. Электромагнитный. Его применение необходимо для контроля деталей из электропроводящих материалов.
4. Радиолокационный. Необходим для определения структуры, толщины и дефектов в фундаменте. Также исследуются грунты на предмет оползней.
5. Радиометрический. Пользуются этим методом, чтобы выяснить плотность камня, бетона и прочих сыпучих материалов.
6. Нейтронный. Позволяет контролировать пористость и влажность строительных материалов.
7. Отрыв со скалыванием. Нужен, чтобы определить прочность бетона и конструкций.
8. Пневматический. Позволяет выявить воздухопроницаемость материалов.
9. Тепловизионный. Он нужен чтобы определить степень теплозащиты при обследовании в отопительных системах, также позволяет выявить участки перегрева электропроводов.
10. Нивелирование, теодолитная съемка. Гарантирует обследование фундамента здания и сооружения на усадку и деформации всей конструкции.

Собранная в процессе строительной экспертизы зданий информация позволяет сделать технический анализ состояния сооружений. На основании проведенной экспертной оценки создается отчет. Он обладает типовой формой и содержит в себе сведения об объекте, такие как адрес, дата возведения. Также в нем содержится экспертное заключение на основании полученных данных. Официальный документ, который выдает эксперт или компания, имеющая лицензию на проведение подобных работ, называется отчетом о техническом обследовании строения.

Для чего и в какие сроки проводится обследование недвижимых объектов

Задача, которая стоит перед экспертной оценкой, – это контроль технического состояния и безопасности эксплуатации строения. Благодаря техническому обследованию выявляется надежность строения, степень изношенности конструкций, возможность дальнейшего использования здания по назначению. В отчете эксперт указывает все обнаруженные дефекты и прописывает способы их устранения.

Наша компания имеет многолетний опыт в проведении обследование технического состояния зданий и сооружений разного целевого назначения. Специалисты, которые работают у нас, обладают необходимыми сертификатами и большим опытом в этой сфере. Наш центр поможет провести строительный аудит и экспертизу, определить безопасность эксплуатации строения в дальнейшем, чтобы выявить проблемы и своевременно их устранить. Проведя техническое обследование зданий и сооружений, мы изготовим технический паспорт и выдадим отчет о состоянии строения.

Паспортизация зданий и сооружений потребуется для предотвращения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации. Технический паспорт изготавливается в нескольких экземплярах: один – для собственника, второй хранится в компании, которая его изготовила. Необходимость в техническом паспорте имеется у строений любой формы собственности. Его отсутствие приводит к штрафным санкциям, может приостановить работу предприятия на время проведения проверки. Это свидетельствует о важности своевременного изготовления такого документа с учетом всех требований и особенностей.

В каких случаях необходимо обязательное проведение обследования зданий:

• При проведении узаконивания самовольного строения. В таком случае обследование технического состояния зданий и сооружений дает возможность определить безопасность эксплуатации и характеристики строений.
• Технический паспорт потребуется для предоставления в ГАСК, чтобы официально зарегистрировать недвижимость и собственность на нее. Узаконить постройку без технического паспорта невозможно.
• При проведении реконструкции здания. В таком случае экспертная оценка технического состояния здания позволяет выявить способность выдерживать нагрузки. Также можно определить оптимальный вариант проведения реконструкции, которое обеспечит безопасность постройки в последующем. При проведении таких работ изменяются нагрузки и несущие конструкции здания. В таком случае техническое обследование зданий и сооружений и заключение эксперта необходимо делать обязательно.
• При осуществлении капремонта. Чаще всего в этом случае проводятся качественные изменения в постройке, иногда задействуются несущие стены. Это повлечет за собой изменение прочностных параметров строения. Новые аспекты обязательно вносятся в отчет о техсостоянии, который выдает эксперт.
• Обязательная проверка необходима в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Специалисты, обладающие специальными сертификатами, должны устанавливать наличие дефектов, повреждений. При проведении технического обследования конструкций зданий вы получите оценку состояния недвижимости, варианты и возможность ее восстановления.
• Если необходимо устранить повреждения и деформации на строении. Это касается усадки и наличия трещин. Техническая экспертиза зданий и сооружений установит уровень опасности дальнейшего использования недвижимости. Обязательно выдается заключение о проведении таких работ.
• При совершении сделки купли-продажи потребуется технический паспорт состояния строения. Также покупатели до совершения сделки интересуются этим документом. Это нужно, чтобы понять технические параметры недвижимости, необходимость ее ремонта и разработки возможных проектов.
• Если необходимо сопоставить между собой готовое строение и проект. Важно, чтобы все основные технические моменты были выполнены в соответствии с документацией, поскольку незначительные отклонения могут вызвать опасные последствия при эксплуатации здания и повлечь за собой изменения в несущих конструкциях.
• При переводе из одного фонда в другой. Это касается перепланировки и переоформления, например, из жилого фонда в нежилой. При техническом обследовании целью является обнаружение проблем и выявление способов их устранения.

Чтобы провести техническое обследование сооружений правильно, необходимо иметь большой профессионализм, квалификацию и опыт работы. Это потребует также наличия специального оборудования. Эксперты должны обладать специальными квалификационными сертификатами, которые позволяют выполнять эти работы. Такого рода техническая экспертиза зданий и сооружений проводится не только для старых строений, но и для вновь построенных объектов. Без получения технического паспорта невозможно сдать объект в эксплуатацию. Также техническое состояние влияет на функциональность использования объекта.

Контроль за техническим состоянием даст возможность избежать неприятных ситуаций в процессе эксплуатации, определить износ и провести технические обследования строительных конструкций. Это защитит владельца от непредвиденных ситуаций и затрат, связанных с ними. Наша компания предлагает провести работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений и получить отчет о техническом состоянии. Этот документ позволяет узаконить строение в государственных органах надзора. Сотрудники с высоким уровнем квалификации в короткие сроки изготовят техпаспорт, учитывая все требования законодательства, вместе с техническим обследованием.

Целью нашей компании является предоставление владельцам точных данных, выявление в строительных конструкциях изъянов, а также выдача рекомендаций по их исправлению для безопасного использования строения. Мы гарантируем качество услуг независимой экспертизы и информативность. Отчет будет иметь достоверную информацию, а техпаспорт будет изготовлен правильно.