ТЕХНІЧНЕ ОБСТЕЖЕННЯ БУДІВЕЛЬ ТА СПОРУД, ПОШКОДЖЕНИХ ВНАСЛІДОК ВІЙСЬКОВИХ ДІЙ

Руйнування чи пошкодження нерухомості внаслідок бойових дій та обстрілів потребують чітких і юридично виважених дій від власників та балансоутримувачів. Першим і найважливішим кроком на шляху до відновлення об’єкта або отримання компенсації є проведення професійного технічного обстеження.

Експертна оцінка дає змогу визначити фактичний стан несучих конструкцій, безпечність подальшої експлуатації та сформувати офіційний пакет документів відповідно до чинного законодавства України.

Фіксація та технічна оцінка пошкодженого житлового фонду після бойових дій.

Законодавча та нормативно-правова база

Процедура оцінки, фіксації та оформлення результатів обстеження руйнувань здійснюється у суворій відповідності до державних нормативних актів України:

• Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (Стаття 39²) — визначає обов’язок та відповідальність власників чи управителів об’єктів будівництва щодо забезпечення проведення періодичних оглядів і обстежень для підтримання безпеки споруд протягом усього терміну їх експлуатації.
• Постанова Кабінету Міністрів України № 257 від 12.04.2017 р. — регламентує єдиний порядок проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва (із змінами, що враховують специфіку воєнного стану).
• Наказ Міністерства розвитку громад та територій України № 144 від 06.08.2022 р. — затверджує спеціальну Методику проведення обстеження та оформлення його результатів, розроблену спеціально для об’єктів, пошкоджених внаслідок бойових дій та надзвичайних ситуацій.

Реєстрація пошкодженого майна через портал і застосунок «Дія»

Подання інформаційного повідомлення про пошкоджене майно на державному порталі або у застосунку Дія є первинним кроком для подальшого отримання грошової компенсації за програмою єВідновлення.

 

Подання повідомлення про зруйноване або пошкоджене майно через застосунок та портал Дія.

Як це працює:

1. Авторизація в Дії: Власник майна подає заявку на порталі чи в застосунку Дія.
2. Технічна комісія та обстеження: Сертифіковані фахівці здійснюють виїзд на об’єкт, складають чек-лист та акти обстеження.
3. Внесення до Реєстру (РПЗМ): Дані про пошкодження та офіційні експертні Висновки, Звіти, Акти фіксуються в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна.

Навіщо потрібне обстеження пошкодженої нерухомості?

Головна мета процедури — отримати юридично значущий Звіт, Акт, про стан будівлі та розрахувати масштаб руйнувань. Проведення обстеження дозволяє:

• Зафіксувати фактичні збитки: отримати підтверджені дані для кошторису ремонту або подання заявки на компенсацію через програму єВідновлення та міжнародні фонди.
• Визначити безпеку експлуатації: Оцінити, чи є загроза раптового обвалу та чи безпечно людям перебувати в приміщенні.
• Прийняти рішення щодо відновлення: визначити, чи підлягає споруда капітальному ремонту/реконструкції, чи потрібен її демонтаж.
• Підстави для відновлювальних робіт: Отримати вихідні дані для розробки проектно-кошторисної документації.

Зруйновані будівельні конструкції, що потребують детального технічного висновку.

Види та формати обстежень

Залежно від ступеня руйнувань та завдань, які стоять перед замовником, виділяють кілька рівнів технічного аудиту:

1. Попереднє (візуальне) обстеження

Оцінка технічного стану об’єкта без застосування вузькоспеціалізованих вимірювальних приладів.

Мета: Швидка фіксація видимих дефектів та деформацій.

Результат: Отримання базового розуміння стану несучих елементів та визначення доцільності проведення інструментальних досліджень.

2. Детальне (інструментальне) обстеження

Глибокий аналіз із застосуванням спеціалізованого обладнання, розкриттям конструкцій та проведенням розрахунків.

 Мета: Визначення фактичної несучої здатності матеріалів та конструктивних елементів.

 Результат: Отримання точних вихідних даних для розробки проектів капітального ремонту чи реконструкції.

Застосунок Дія забезпечує взаємодію замовника з комісіями та програмою єВідновлення.

Особливості обстеження об’єктів після бойових дій

Аналіз пошкоджень воєнного характеру має свою специфіку та здійснюється за чітким алгоритмом:

1. Безпековий пріоритет: роботи розпочинаються лише після виконання першочергових заходів із розмінування (ДСНС) та за умови забезпечення безпечного доступу фахівців до об’єкта.
2. Точна фіксація та заміри: Інженери виконують детальні обміри пошкоджених ділянок для визначення обсягу руйнувань та технічного стану елементів.
3. Розрахунок збитків: Визначені обсяги є підставою для формування кошторису та визначення підсумкового розміру матеріальних втрат.
4. Категоризація пошкоджень: Встановлюється категорія пошкодження об’єкта (I–III) відповідно до чинної Методики (Наказ № 144).

 

Покроковий процес проведення робіт

Плавний та прозорий процес гарантує отримання якісного результату та легітимного технічного звіту.

Етап 1. Підготовка та аналіз документів

Збір вихідних даних, вивчення наявної технічної документації та узгодження завдань.

• Необхідні документи від замовника:
• Дані замовника (власника або управителя об’єкта).
• Правовстановлюючі документи на будівлю та земельну ділянку.
• Технічний паспорт об’єкта.
• Наявна технічна та проектна документація (за наявності).

Етап 2. Виїзд та обстеження об’єкта

Безпосередня робота фахівців на місці:

• Візуальне та інструментальне обстеження конструкцій, фіксація дефектів, фотофіксація та необхідні вимірювання.
• За необхідністю виконання: інженерно-геологічних вишукувань, перевірки міцності матеріалів методом неруйнівного контролю, обмірювальних креслень та визначення відхилень конструкцій від проектного положення.

Етап 3. Аналіз та оцінка технічного стану

• Систематизація матеріалів обстеження (карти дефектів, результати лабораторних досліджень).
• Оцінка технічного стану, ступеня пошкоджень та розрахунки несучої здатності.
• Розробка інженерних висновків і рекомендацій щодо подальшої експлуатації, ремонту чи відновлення.

Етап 4. Передача результатів замовнику

Залежно від мети обстеження результат робіт може надаватися у вигляді:

• Звіту з технічного обстеження — детальний документ із описом стану конструкцій, розрахунками та рекомендаціями.
• Акту техничного обстеження — оформлюється у випадку пошкодження об’єкта (зокрема внаслідок військових дій).

Зверніть увагу: Відомості про результати робіт та підсумкові висновки обов’язково вносяться до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) відповідно до чинного порядку.

Чому варто довірити обстеження професіоналам?

Кваліфіковані та сертифіковані інженери володіють необхідним приладовим парком та мають юридичні повноваження для проведення технічного аудиту. Надані документи мають офіційну юридичну силу та приймаються державними інституціями, страховими компаніями та судовими органами.

Потрібна консультація або обстеження пошкодженого об’єкта?

Зв’яжіться з нашими експертами вже сьогодні, щоб отримати Звіт обстеження і Акт фахівців та розпочати процес відновлення вашої нерухомості!