Переведення нежитлового приміщення в житлове

Терещук Юлія Олександрівна

+380509811395
nadezhn.partner@gmail.com

Найчастіше можна побачити виведення житлових квартир в нежитловий фонд, проте зустрічаються випадки, коли необхідно переведення нежитлового приміщення в житлове. Зазвичай це творчі майстерні, розташовані на верхніх поверхах будівель. Художники, часто працюючи там, просто живуть і з плином часу обладнають приміщення під житло. Ось тоді виникає питання про узаконення проживання і переведення в житловий фонд приміщення.

Що відноситься до житлової нерухомості

До такого виду власності відносяться приміщення, придатні для проживання, які відповідають санітарно-гігієнічним нормам, а також технічним показникам. До нерухомості пред’являють такі вимоги:

• обов’язкова наявність всіх інженерних комунікацій;
• будівельні конструкції не повинні мати руйнувань і деформації;
• комунікації, які підводяться до таких приміщень, повинні бути безпечними і відповідати вимогам нормативної бази;
• нерухомість повинна бути захищена від води і навколишнього середовища.

Щоб розуміти, як перевести нежитлове приміщення в житлове, потрібно знати юридичні аспекти процедури і термінологію, вміти заповнювати необхідні документи. Буде потрібно узгодження багатьох державних служб і підписи посадових осіб, а також сусідів.

До житлового фонду включаються такі об’єкти нерухомості:

• Будинки та житлові приміщення, які належать державі;
• належать кооперативам, колгоспам і громадським організаціям будинки, призначені для проживання;
• приватні будинки та квартири.

Вся комерційна нерухомість або приміщення, призначені для побутових потреб непромислового характеру, розміщені в житлових будинках, не належать до житлового фонду.

Обмеження щодо переведення в житлову нерухомість

Є ряд моментів, при яких не можна перевести в житловий фонд приміщення. До них відносяться наступні:

• якщо об’єкт не відповідає нормативним вимогам і немає можливості це виправити, також у разі обтяжень на такий вид нерухомості;
• будівельні конструкції не відповідають експлуатаційному стану і небезпечні для проживання;
• елементи та комунікації будови несуть ризик отримання травм мешканцями: оглядаються ухили сходів, висота стелі, ширина дверних отворів, стан горищ і підвалів;
• інженерні мережі не відповідають нормам безпеки;
• існують витоки води і потрапляння її в приміщення.

Переклад нежитлового приміщення в житлове: етапи

Для початку процедури необхідно подати заяву до відповідного органу місцевої влади про бажання переведення об’єкта в житловий фонд. До нього додають такі документи:

• документи на право власності на об’єкт;
• технічний паспорт на квартиру нежитлову, яка переводиться;
• план будови, в якому розміщена нерухомість;
• проект переобладнання та перепланування приміщення;
• якщо документи подає довірена особа, то необхідно додати нотаріальну довіреність.

Складається опис документів і видається розписка про прийом. Рішення виконати переведення з нежитлового фонду до житлового приймається протягом 45 днів відповідним органом. Після прийняття такого рішення виконується розробка проекту майбутнього житлового приміщення, який узгоджується з пожежниками, СЕС, ЖЕК та управлінням архітектури та благоустрою місцевих органів влади.

Потім подається декларація про початок будівельних робіт згідно з проектом. Після закінчення проведення будівництва об’єкт приймається в експлуатацію.  Далі реєструється право власності в Держреєстрі.

Переведення нежитлового будинку в житловий: зміна призначення дачного будинку

Іноді виникає ситуація, коли необхідно дачний будинок перевести в житловий фонд. Щоб це зробити, потрібно подати пакет документів до місцевого органу влади:

• заява на зміну призначення;
• право власності на земельну ділянку, на якій зведена споруда;
• правовстановлюючі документи на володіння будинком;
• згода всіх власників, якщо їх декілька;
• експертний висновок про наявність інженерних комунікацій.

Після розгляду заяви протягом 45 днів приймається рішення перевести в житловий фонд або дається мотивована відмова. Кращим варіантом для підготовки документації та проходження процедури стане звернення до професійної компанії.

Схожа процедура чекає тих, хто вирішив зробити переклад апартаментів в житлове приміщення.

Переваги співпраці з нашою компанією

Наші фахівці підготують необхідний пакет документів і дадуть експертний висновок в найкоротші терміни. Ми допоможемо швидко виконати переведення приміщення з нежитлового в житлове. Спрямована діяльність компанії на індивідуальний підхід до кожного клієнта. Скільки коштує перевести з нежитлового фонду в житловий, наш співробітник розрахує конкретно для вашого випадку. Не можна назвати єдину ціну на послуги зміни призначення нежитлового приміщення, оскільки кожен випадок індивідуальний і вимагає особливого підходу.

Ми тривалий час працюємо на ринку нерухомості. Надаємо великий спектр послуг. Всі послуги БТІ в 2019 році ви можете замовити у нас. Наші співробітники мають необхідні кваліфікаційні сертифікати і допоможуть без проблем зробити переведення апартаментів в квартиру. Звертайтеся до нас, і ви отримаєте чудовий результат за короткий проміжок часу.