Законная реконструкция квартиры: шаг за шагом к обновленному жилью

Желание что-то изменить присуще человеку: иногда изменения касаются внешнего вида, иногда места работы, иногда же и жилья. Покупать каждый раз новую квартиру/дом при возникновении этого самого желания – довольно накладно. Часто можно ограничиться перестановкой или покупкой новой мебели. Но если уж душа требует более глобальных перемен, то реконструкция квартиры – вариант приемлемый. Хотя и в этом случае придется повозиться.

Приступаем…

И вот Вы уже решились – в голове сразу же зароились мысли: что именно изменить, как все сделать правильно, законны ли подобные действия? Действительно, хочется, чтоб изменения не просто были, а были качественными. В таких случаях необходимы капитальные работы или, другими словами, реконструкция. Реконструкцию важно не путать с перепланировкой, как это часто делает большинство людей.

Постараемся разграничить эти понятия, ведь в обоих случаях речь идет о конкретных, часто кардинальных изменениях жилья. Только при реконструкции дело касается непосредственно внешнего облика. Возможны изменения в количестве этажей, дополнительные пристройки, объединение нескольких квартир в одну и прочее. Сюда, кстати, можно зачислить еще и работы по утеплению помещения.

Что же касательно изменения размеров проемов, возведение перегородок и даже перенос стен, то все это перепланировка. Как и другие внутренние конфигурации, она не влияет на внешнюю составляющую.

Почитаем законодательство…

Понятного и фиксированного определения, что такое планировка, долгое время в законах прописано не было. Относительно недавно, весной 2015-го принятый Закон о дерегуляции внес коррективы в определенные статьи Жилищного кодекса Украины. Благодаря этим изменениям больше не возникает путаница при классификации работ, а так же четко определены моменты, когда перепланировку необходимо узаконивать.

Чтобы разобраться с реконструкцией, можно заглянуть в ДБН (сокращение от Державні будівельні норми). Этот нормативный акт указывает, что изменения геометрических форм объектов, их качественное и функциональное преображение и есть реконструкция. А в ст. 10 Закона о градостроительной деятельности она и вовсе приравнивается к строительным работам.

Этапы узаконивания реконструкции квартиры

Хотите, чтобы все было легально и в рамках украинского законодательства? Тогда серьезно отнеситесь ко всем этапам работ и их согласованию. Не лишней будет консультация у специалистов, но и наш материал тоже окажется весьма кстати для некого ликбеза в этом вопросе.

Легализированная реконструкция предполагает наличие разработанного проекта или специального разрешения, которое позволяет вносить изменения в проект. За такими бумагами нужно обращаться к специализированным фирмам, которые имеют достаточный опыт для таких сделок.

Где готовится проект? Непосредственно в наблюдающих учреждениях, которые следят за безопасной эксплуатацией помещения. Проекты также могут подготовить службы, занимающиеся подведением инженерных сетей. При составлении проектов все ориентируются на технические условия.

Чтобы оформить разрешение на проведение требующихся строительных работ, понадобятся правоустанавливающие документы на недвижимость и удостоверения, подтверждающие личность. Потом получают разрешение или в ГАСКе или центре админуслуг. Но оформление разрешительной документации начнется только при подаче декларации. Декларация достаточно типична, со стандартной формой подачи информации. Во время заполнения требуется внимательность – допущенная ошибка может стать зацепкой для выдачи отказа.

Разрешение действует ровно до того момента, пока не закончатся все виды работ по реконструкции. После наступает этап сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Вы, как заказчик, должны получить акт приема работ. Далее следует изготовление техпаспорта и только потом квартиру вводят в эксплуатацию. Все действия проводятся с учетом новых данных технического паспорта, полученного ранее.
Если Вы уверенны в своих силах, тогда наберитесь терпения и выдержки. При условии обращения в профессиональный центр Вы можете существенно сэкономить свое время и нервы.