ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПОВРЕЖДЕННЫХ В РЕЗУЛЬТАТЕ ВОЕННЫХ ДЕЙСТВИЙ

Разрушение или повреждение недвижимости в результате боевых действий и обстрелов требуют четких и юридически взвешенных действий от владельцев и балансодержателей. Первым и важнейшим шагом на пути восстановления объекта или получения компенсации является проведение профессионального технического обследования.

Экспертная оценка позволяет определить фактическое состояние несущих конструкций, безопасность дальнейшей эксплуатации и сформировать официальный пакет документов в соответствии с действующим законодательством Украины.

Фиксация и техническая оценка поврежденного жилищного фонда после боевых действий.

Законодательная и нормативно-правовая база

Процедура оценки, фиксации и оформления результатов обследования разрушений осуществляется в строгом соответствии с государственными нормативными актами Украины:

• Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (Статья 39²) – определяет обязанность и ответственность владельцев или управляющих объектов строительства по обеспечению проведения периодических осмотров и обследований для поддержания безопасности сооружений на протяжении всего срока их эксплуатации.
• Постановление Кабинета Министров Украины № 257 от 12.04.2017 г. регламентирует единый порядок проведения обследования принятых в эксплуатацию объектов строительства (с изменениями, учитывающими специфику военного положения).
• Приказ Министерства развития общин и территорий Украины № 144 от 06.08.2022 г. утверждает специальную Методику проведения обследования и оформления его результатов, разработанную специально для объектов, поврежденных в результате боевых действий и чрезвычайных ситуаций.

Регистрация поврежденного имущества через портал и приложение «Дия»

Подача информационного сообщения о поврежденном имуществе на государственном портале или в приложении Дия является первичным шагом для дальнейшего получения денежной компенсации по программе єВідновлення.

Представление данных о разрушенном или поврежденном имуществе через портал Дия.

Как это работает:

1. Авторизация в Дии: Владелец имущества подает заявку на портале или в приложении Дия.
2. Техническая комиссия и обследование: Сертифицированные специалисты осуществляют выезд на объект, составляют чек-лист и акты обследования.
3. Внесение в Реестр (РПУИ): Данные о повреждениях и официальных экспертных Высновках, Звитах, Актах фиксируются в Реестре поврежденного и уничтоженного имущества.

Зачем нужно обследование поврежденной недвижимости?

Главная цель процедуры — получить юридически значимый Звит, Акт о состоянии здания и рассчитать масштаб разрушений. Проведение обследования позволяет:

— Зафиксировать фактический ущерб: получить подтвержденные данные для сметы ремонта или подачи заявки на компенсацию через программу єВідновлення и международные фонды.

— Определить безопасность эксплуатации: Оценить, есть ли угроза внезапного обвала и безопасно ли находиться в помещении.

— Принять решение о восстановлении: определить, подлежит ли сооружение капитальному ремонту/реконструкции, нужен ли его демонтаж.

— Основания для восстановительных работ: получить исходные данные для разработки проектно-сметной документации.

Разрушены строительные конструкции, требующие детального технического заключения.

Виды и форматы обследований

В зависимости от степени разрушений и задач, стоящих перед заказчиком, выделяют несколько уровней технического аудита:

1. Предварительное (визуальное) обследование

Оценка технического состояния объекта без применения узкоспециализированных измерительных устройств.

Цель: Быстрая фиксация видимых дефектов и деформаций.

Результат: получение базового понимания состояния несущих элементов и определение целесообразности проведения инструментальных исследований.

2. Подробное (инструментальное) обследование

Глубокий анализ с использованием специализированного оборудования, раскрытием конструкций и проведением расчетов.

Цель: Определение фактической несущей способности материалов и конструктивных элементов.

 Результат: получение точных исходных данных для разработки проектов капитального ремонта или реконструкции.

Действие обеспечивает взаимодействие заказчика с комиссиями и программой єВідновлення.

Особенности обследования объектов после боевых действий

Анализ повреждений военного характера имеет свою специфику и осуществляется по четкому алгоритму:

1. Приоритет безопасности: работы начинаются только после выполнения первоочередных мероприятий по разминированию (ГСЧС) и при обеспечении безопасного доступа специалистов к объекту.
2. Точная фиксация и замеры: Инженеры производят детальные обмеры поврежденных участков для определения объема разрушений и технического состояния элементов.
3. Расчет ущерба: Определенные объемы являются основанием для формирования сметы и определения итогового размера материальных потерь.
4. Категоризация повреждений: Устанавливается категория повреждения объекта (I–III) в соответствии с действующей Методикой (Приказ № 144).

Пошаговый процесс проведения работ

Плавный и прозрачный процесс обеспечивает получение качественного результата и легитимного технического отчета.

Этап 1. Подготовка и анализ документов

Сбор исходных данных, изучение имеющейся технической документации и согласование задач.

— необходимые документы от заказчика:

— данные заказчика (собственника или управляющего объекта).

— правоустанавливающие документы на здание и земельный участок.

— технический паспорт объекта.

— имеющаяся техническая и проектная документация (при наличии).

Этап 2. Выезд и обследование объекта

Непосредственная работа специалистов на месте:

— Визуальное и инструментальное обследование конструкций, фиксация дефектов, фотофиксация и необходимые измерения.

— по необходимости выполнения: инженерно-геологических изысканий, проверки прочности материалов методом неразрушающего контроля, измерительных чертежей и определение отклонений конструкций от проектного положения.

Этап 3. Анализ и оценка технического состояния

— систематизация материалов обследования (карты дефектов, результаты лабораторных исследований).

— оценка технического состояния, степени повреждений и расчеты несущей способности.

— разработка инженерных выводов и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации, ремонту или восстановлению.

Этап 4. Передача результатов заказчику

В зависимости от цели обследования результат работ может предоставляться в виде:

— Отчета по техническому обследованию – подробный документ с описанием состояния конструкций, расчетами и рекомендациями.

— Акта технического обследования – оформляется в случае повреждения объекта (в том числе вследствие военных действий).

Обратите внимание: Сведения о результатах работ и итоговые выводы обязательно вносятся в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭСБ) в соответствии с действующим порядком.

Почему следует доверить обследование профессионалам?

Квалифицированные и сертифицированные инженеры обладают необходимым приборами и инструментами, и имеют юридические полномочия по проведению технического аудита. Предоставленные документы обладают официальной юридической силой и принимаются государственными институтами, страховыми компаниями и судебными органами.

Нужна ли консультация или обследование поврежденного объекта?

Свяжитесь с нашими экспертами сегодня, чтобы получить Звит обследования и Акт специалистов, чтобы начать процесс восстановления вашей недвижимости!