Перевод нежилого помещения в жилое

Чаще всего можно увидеть вывод жилых квартир в нежилой фонд, однако встречаются случаи, когда необходим перевод нежилого помещения в жилое. Обычно это творческие мастерские, расположенные на верхних этажах зданий. Художники, часто работая там, попросту живут и с течением времени оборудуют помещение под жилье. Вот тогда возникает вопрос об узаконивании проживания и переводе в жилой фонд помещения.

Что относится к жилой недвижимости

К такому виду собственности относятся помещения, пригодные для проживания и соответствующие санитарно-гигиеническим нормам, а также техническим показателям. К недвижимости предъявляют следующие требования:

• обязательное наличие всех инженерных коммуникаций;
• строительные конструкции не должны иметь разрушений и деформации;
• коммуникации, которые подводятся к таким помещениям, должны быть безопасными и соответствовать требованиям нормативной базы;
• недвижимость должна быть защищена от воды и окружающей среды.

Чтобы понимать, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно знать юридические аспекты процедуры и терминологию, уметь заполнять необходимые документы. Потребуется согласование многих государственных служб и подписи должностных лиц, а также соседей.

В жилищный фонд включаются такие объекты недвижимости:

• дома и жилые помещения, которые принадлежат государству;
• принадлежащие кооперативам, колхозам и общественным организациям дома, предназначенные для проживания;
• частные дома и квартиры.

Вся коммерческая недвижимость или помещения, предназначенные для бытовых нужд непромышленного характера, размещенные в жилых домах, не относятся к жилому фонду.

Ограничения по переводу в жилую недвижимость

Есть ряд моментов, при которых нельзя перевести в жилой фонд помещение. К ним относятся следующие:

• если объект не соответствует нормативным требованиям и нет возможности это устранить, также в случае обременений на такой вид недвижимости;
• строительные конструкции не соответствуют эксплуатационному состоянию и небезопасны для проживания;
• элементы и коммуникации строения несут риск получения травм жильцами: осматриваются уклоны лестниц, высота потолка, ширина дверных проемов, состояние чердаков и подвалов;
• инженерные сети не соответствуют нормам безопасности;
• существуют утечки воды и попадание ее в помещения.

Перевод нежилого помещения в жилое: этапы

Для начала процедуры необходимо подать заявление в соответствующий орган местной власти о желании перевода объекта в жилой фонд. К нему прилагают следующие документы:

• документы на право собственности на объект;
• технический паспорт на квартиру нежилую, которая переводится;
• план строения, в котором размещена недвижимость;
• проект переоборудования и перепланировки помещения;
• если документы подает доверенное лицо, то необходимо приложить нотариальную доверенность.

Составляется опись документов и выдается расписка о приеме. Решение выполнить перевод из нежилого фонда в жилой принимается в течение 45 дней соответствующим органом. После принятия такого решения выполняется разработка проекта будущего жилого помещения, который согласовывается с пожарными, СЭС, ЖЭК и управлением архитектуры и благоустройства местных органов власти.

Затем подается декларация о начале строительных работ в соответствии с проектом. По окончании проведения строительства объект принимается в эксплуатацию.  Далее регистрируется право собственности в Госреестре.

Перевод нежилого дома в жилой: изменение назначения дачного дома

Иногда возникает ситуация, когда необходимо дачный дом перевести в жилой фонд. Чтобы это сделать, нужно подать пакет документов в местный орган власти:

• заявление на изменение назначения;
• право собственности на земельный участок, на котором возведена постройка;
• правоустанавливающие документы на владение домом;
• согласие всех собственников, если их несколько;
• экспертное заключение о наличии инженерных коммуникаций.

После рассмотрения заявления на протяжении 45 дней принимается решение перевести в жилой фонд или дается мотивированный отказ. Лучшим вариантом для подготовки документации и прохождения процедуры станет обращение к профессиональной компании.

Похожая процедура ждет тех, кто решил сделать перевод апартаментов в жилое помещение.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Наши специалисты подготовят необходимый пакет документов и дадут экспертное заключение в самые короткие сроки. Мы поможем быстро выполнить перевод помещения из нежилого в жилое. Направлена деятельность компании на индивидуальный подход к каждому клиенту. Сколько стоит перевести из нежилого фонда в жилой, наш сотрудник рассчитает конкретно для вашего случая. Нельзя назвать единую цену на услуги изменения назначения нежилого помещения, поскольку каждый случай индивидуален и требует особого подхода.

Мы длительное время работаем на рынке недвижимости. Оказываем большой спектр услуг. Все услуги БТИ в 2019 году вы можете заказать у нас. Наши сотрудники имеют необходимые квалификационные сертификаты и помогут без проблем сделать перевод апартаментов в квартиру. Обращайтесь к нам, и вы получите превосходный результат за короткий промежуток времени.