Перевод из нежилого помещения в жилое
Жилой объект – это помещение, которое отапливается и находится в наземном этаже. Его прямое предназначение состоит в том, чтобы люди там проживали круглогодично и в санитарно-гигиенических нормах по микроклимату и воздуху, а также природному освещению, которые допускаются в стандартах по вибрации, шуму, инфра- и ультразвуку, электромагнитным и электрическим полям и ионизирующему излучению.
Если говорить о нежилом объекте, то – это помещение, находящееся в жилом здании. Его можно отнести к жилому фонду.
В связи с тем, что коммерческая недвижимость эксплуатируется не с целью постоянного проживания, она однозначно нуждается в перепланировке. Говорится о том, что сама процедура перевода нежилого объекта в жилой начинается с того, что вы получаете разрешение на процесс реконструкции.
Сейчас всё чаще задумываются о том, как оформить перевод из нежилого в жилое помещение. Давайте рассмотрим ситуации, в которых он нужен.
1. Поскольку существенно снизилась бизнес-активность и люди стали получать меньше денег, а также в связи с тем, что выросла стоимость на жилье, предприниматели начали оформлять перевод из нежилого в жилой фонд.
2. Перевод из нежилого фонда в жилой также необходим при расширении жилой площади в силу цокольных и мансардных этажей. Цена за такой квадратный метр куда выше чем обычно.
3. Перевод апартаментов в жилой фонд – это случай, когда искать эксклюзивный объект в жилом фонде не имеет смысла. Учитывая это, желаемый объект можно будет переоформить в нежилой фонд. Перевести нежилое помещение в жилое не просто, но предоставляется возможным.
4. Перевод может вызвать некие сложности, если отсутствует надлежащая регламентация.
Перечень предоставляемых услуг на перевод
Когда вы обратитесь в соответствующую юридическую компанию, вам будет предоставлен перечень услуг.
• Профильные юристы займутся процессом получения для цокольного или мансардного этажа статуса помещения и оформят регистрацию права собственности на новый объект.
• У вас появится возможность перепланировки либо реконструкции объекта.
• Вы будете ознакомлены со всеми ограничениями в Управлении архитектуры и градостроительства.
• Юристы разработают проект перепланировки объекта.
• Будет заключен договор на технадзор (если в этом будет необходимость).
• Будет подана декларация о начале строительства.
• Вы получите согласование органов госнадзора, а также заключение о том, что этот объект в полной мере соответствует жилищным и строительным требованиям и пригоден для постоянного проживания.
• Вас осведомят о предложениях касательно того, как благоустроить прилегающую территорию и по поводу архитектурного решения помещения.
• На объект будет выдан техпаспорт.
• Будут оформлены соответствующие бумаги на прилегающую территорию.
• Вы получите перечень дополнительной документации необходимой для успешного перевода.
Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?
Перевод нежилого помещения в жилое стоимость будет напрямую зависеть от того, какая площадь объекта, от того, какой административный район и того, какое квартира будет нести предназначение в дальнейшем (это будет офис, магазин или что-то другое).
Перевод из нежилого в жилой фонд стоимость также будет основываться на компании, в которую вы обратитесь.
На практике перевести нежилое помещение в жилой фонд оказывается весьма сложно, ведь в жилищном кодексе вовсе не предусмотрена такая процедура, но надобность в ней есть. Органы местной власти взяли эту функцию на себя.