Вопрос об узаконивании жилья возникает только в одном случае – помещение подпадает под категорию «самострой». В Украине такая ситуация не удивительна, а скорее даже, типична. Примерные оценки экспертов свидетельствуют, что половина строений частного сектора, к сожалению, не введены в эксплуатацию. Ведь строительство происходило с нарушением большинства норм и правил. Тем не менее, решать проблему можно и нужно, но для начала – небольшой ликбез.
Что такое самострой?
Обратимся к букве Закона: согласно 376 статье Гражданского Кодекса Украины, самовольная застройка – это объект недвижимости, построенный на земельном участке, но не отведенный под эти конкретные цели. На такие помещения нет разрешительных документов и проектов. Если есть хотя бы одно нарушение, то постройка автоматически считается незаконной, и ее могут в любой момент снести.
Под критерий самостроя попадают:
• жилые дома, дачные и садовые дома, капитальные хозяйственно-бытовые постройки к этим домам; нежилые здания, построенные без разрешительных документов или постройки, возведенные на земельном участке, отведенном не по назначению;
• многоэтажные постройки для длительного проживания людей (общежития);
• производственные здания в целостном имущественном комплексе – без разрешительных документов или не введенные в эксплуатацию.
Самовольными строениями нельзя считать:
• украшение и утепление стен;
• утепление/застекление веранд, балконов, лоджий;
• сооружения временного характера на личном участке (в том числе беседки, теплицы, навесы, парники, туалеты, бассейны, калитки, ворота и прочее);
• инженерные сооружения;
• построение каминов и печей;
• капитальные перегородки в квартире, не влияющие на ее жилую площадь (сносить или реконструировать капитальные и опорные конструкции без специалистов, разрешений и проектов – запрещается).
Но везде есть исключения – памятники архитектуры запрещается изменять любым способом. И еще дополнение: дома, дачи и прочие сооружения, возведенные до 5-го августа 1992-го года – не относятся к самострою.
Наше предприятие поможет не только узаконить самовольное строение, но и предоставит ряд сопутствующих услуг:
- узаконивание квартиры после реконструкции;
- узаконивание чердака (его еще называют техэтажом) в многоэтажке;
- оформление отдельного входа и т.д.
Процесс узаконивания самовольных строений
Итак, как узаконить самострой? А сделать это необходимо, ведь по украинскому законодательству такие незаконные сооружения – это просто строительный материал. Легализировать и сделать дом официальной собственностью можно только одним законным путем: решением суда признается право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, проводится техническое обследование объекта на возможность дальнейшей его эксплуатации и на-конец, с помощью ГАСКа – вводим объект в эксплуатацию. Законным собственником дома украинец может считаться лишь тогда, когда соответствующие данные хранятся в Реестре прав на недвижимое имущество.
Так выглядит процедура узаконивания дома:
1. Получить строительный паспорт (для помещений до 300 кв. метров) у органов местной архитектуры. Если площадь превышает норму, то Вам предоставят градостроительные ограничения.
2. Зарегистрировать уведомление о начале строительных работ в ГАСКе.
3. Договориться с органами местного БТИ или с лицензированной компанией о проведении технической инвентаризации. Во время процедуры будут проведены необходимые замеры.
4. Предоставленную в ГАСК декларацию о вводе в эксплуатацию объекта нужно подобающим образом зарегистрировать.
5. Оформить почтовый адрес (его получают не только жилые дома, но и объекты производства).
6. Погасить взносы (для помещений площадью более 300 кв. метров).
7. Местная Государственная служба регистрации обязана выдать на руки Вытяг о регистрации в реестре имущественных и вещных прав на недвижимое имущество.
Частая проблема, которая возникает при легализации жилья – накладка границ. Также, распространены ситуации, когда частично или полностью совпадают границы двух земельных участков. При чем, что кадастровые номера отличаются.
Через суд тоже можно узаконить дом. Для этого подается иск на органы местной администрации. Но стоит помнить, что суд будет рассматривать те дела, где фигурирует уже завершенный объект строительства. Но даже при положительном исходе дела, все равно нужно будет заниматься оформлением разрешительных документов.
Почему так важно узаконить жилой дом?
При легализации строения владелец получает право его продать, подарить, завещать, сдать в аренду, оформить как залог. Таким образом, Вы также обезопасите свой дом от захвата мошенниками или от сноса по решению суда. А специалисты компании LegalDok помогут разобраться во всех тонкостях этого нелегкого, но такого важного процесса.