Легализация недвижимости в Киеве и области

Заполнение уведомлений о начале строительных работ


Уведомление о начале строительных работ

Перед тем, как приступить к строительству объектов недвижимости I-II категории, застройщику нужно побеспокоиться о наличии определенных документов. Только когда есть на руках уведомления о начале строительных работ – процесс можно запускать. Но, если постройка имеет техпаспорт, то нужно подать в Госархстройинспекцию правильную форму уведомления о начале строительных работ.

Технические паспорта изготавливают на следующие объекты:
•    дома жилого типа (индивидуальные и усадьбы);
•    дачи/садовые дома до 2-х этажей (мансарда не считается), площадь которых не более 300 кв. метров;
•    хозпостройки или сооружения (сараи, курятники, коровники, теплицы и т.д.);
•    гаражи.

Застройщик имеет полное право начинать различные виды строительных работ после того, как уведомление зарегистрируют в необходимых инстанциях. Речь идет о строительстве новых объектов и помещений, реконструкции и реставрации старинного жилья, капитальном ремонте

Обратить внимание нужно и на форму данного уведомления. Она должна содержать реквизиты стройпаспорта, который получен ранее. Помимо этого – данные проектной организации, главного архитектора, который отвечает за проект, организации по госэкспертизе, а также человека, отвечающего за авторский надзор. 

Период регистрации, установленный законом – 5-ть рабочих дней. Если по истечению срока и после 10-ти рабочих дней нет зарегистрированной копии уведомления или официального отказа в регистрации, то на 11-ый день появляется автоматическое разрешение. В этом случае, строительная компания может начать возводить здание. Раньше этого делать нельзя – поскольку уведомление регистрируется в электронном реестре ГАСКа, а действие незаконно и облагается внушительными штрафами.

Отказ в регистрации уведомления возможен, если:
•    заказчик сам подал запрос на отмену;
•    юридическое лицо, которое являлось заказчиком ликвидировано;
•    во время проверки обнаружены нарушения требований органов архитектурно-строительного контроля.

От Госархстройинспекции (ГАСК) уведомление о начале строительных работ получают после оформления строительного паспорта. Стройпаспорт также потребует обращения в другие госструктуры. Вам стоит посетить отделение архитектуры и градостроительства местного исполкома. Нужен также небольшой перечень бумаг:
•    документ, подтверждающий право собственности/пользования;
•    намерения на постройку (эскизы) или проект здания.

Получив уведомление, застройщик имеет полное право привлекать к процессу строительства подрядную организацию. Данное предприятие должно владеть лицензией на строительство соответствующих объектов. Если отсутствуют стройпаспорт и уведомление (или что-то одно), то любой строительный процесс будет считаться незаконным, самовольным и несанкционированным, а постройки будут подлежать немедленному сносу. 

Не позаботившись о документах, строительная компания рискует потерять огромную сумму, которая уйдет на оплату штрафов. Для справки: если начать строительные работы без нужных бумаг, то по законодательству Украины штраф обойдется, как минимум, в 10 необлагаемых налогом минимальных доходов. 

К тому же деньги, которые потратятся на некоторые строительные действия, никто возвращать не обязан. Не исключено, что должностные лица будут привлекаться к уголовной ответственности. В строительном бизнесе, как и в любом другом, незнание законов не освобождает от ответственности. По известному принципу «утром деньги – вечером стулья», логика действий проста: «сначала документы – потом строительство». 

Вы можете обратиться к нам и переложить всю бюрократическую работу на наши плечи. Компания LegalDok предоставляет различные услуги, в том числе и обеспечивает процесс уведомления ГАСКа о начале строительных работ. Сплоченная команда специалистов, которая работает, как единый организм – вот, что нужно знать о нашей компании. Бумажная волокита, которая почти всегда сопровождает процесс получения любых разрешений, сводиться к минимуму. Мы работаем быстро, но ответственно. Стоимость услуг нашего предприятия соизмерима с их качеством и сроками выполнения. Мы знаем, на что нужно обращать внимание при получении разрешений и как подготовить идеальный пакет документов.