Легализация недвижимости в Киеве и области

Перевод из жилого в нежилой фонд


Как перевести из жилого фонда в нежилой?

Переводить жилое помещение в нежилое уполномочены органы местной власти, а непосредственный перевод осуществит исполком и межведомственные комиссии в райадминистрациях.

Жилое помещение переведут в нежилое если:
- первый или цокольный этаж. Если выше – то под квартирой должно быть нежилое пространство;
- дом не стоит в планах капремонта или реконструкции;
- помещением не владеют третьи лица, на него не наложен арест или отчуждение;
- в квартире никто не должен быть прописан;
- есть возможность обустройства другого выхода.

Необходимые документы:
 копии документов (нотариально заверенные), подтверждающие право собственности;
- техпаспорт;
- документ из БТИ, который засвидетельствует процент физизноса дома;
- нотариально заверенные копии документов, которые подтверждают право собственности на жилое помещение;
- вывод сертифицированного эксперта касаемо техсостояния;
- выписка о том, что никто не прописан и не проживает в помещении.

Оформление каждой бумаги занимает много сил и времени, а если где-то допустить ошибку, бюрократическая карусель выйдет на новый круг. Поэтому, советуем Вам обращаться за услугами LegalDok, и Вы не заметите, как жилое помещение перевели в нежилой фонд.
 




Стоимость перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое возможен, если объект расположен на первых этажах, где можно обустроить отдельный вход. Есть вариант перевести объект, располагающийся над первыми этажами, если нижележащее помещение уже когда-либо переводилось в нежилой фонд.

Перевод из жилого в нежилой фонд – пошаговые действия:
• Первоначально необходимо проверить, возможно ли оформить перевод квартиры в нежилой фонд.
• Нужно разработать документацию для проекта.
• Провести перевод недвижимости в нежилой фонд.
• Ввести объект в эксплуатацию.
• Получить свидетельство права собственности на нежилую площадь.

Нельзя перевести объект в нежилое помещение в таких ситуациях, как:
1. Нет доступа к переводимому объекту без эксплуатации квартир, обеспечивающих доступ к жилым объектам. Или если отсутствует техвозможность в оборудовании доступа к этим объектам.
2. Переводимый объект – это часть квартиры или если его эксплуатирует сам владелец либо любой другой человек, который проживает там, на постоянной основе.
3. Право собственности на переводимый объект обременено правами каких-то лиц.

Перевод жилого объекта в нежилой невозможен, если он не подходит под стандартные нормы.

Изначально все моменты касательно того вопроса, как перевести жилой объект в нежилой обговаривает районная комиссия. После этого, это обсуждает МВК по эксплуатации жилищного фонда. Финальный вердикт МВК утверждает городская администрация.

Основываясь на чем можно перевести жилой объект в нежилой фонд?

• Если жилые сооружения будут признаны несоответствующими для норм проживания.
• Если прямое предназначение жилых объектов, являющихся первоэтажками, будет признано целесообразным, чтобы улучшить коммунально-жилищное и бытовое обслуживание населения.

Сколько стоит перевести квартиру в нежилой фонд?

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое будет напрямую основываться на том, какая будет площадь переводимой квартиры, от административного района и от того, какой объект будет нести прямое предназначение в дальнейшем (это будет офис, магазин и прочее). Перевести жилое помещение в нежилое стоимость будет просчитываться для каждого объекта индивидуально, в основном, от 10 000 гривен.

Сколько этот процесс займет времени?

Если вы сразу же обратитесь в специализированную юридическую компанию, которая профильно занимается подобными вопросами, то перевод займет у вас от 2,5 до 3-х месяцев вне зависимости от района города.

Какая документация понадобится вам для перевода?

1. Вы должны будете иметь с собой паспорт и идентификационный код. Необходимо будет предоставить, как оригиналы, так и копии.
2. Правоустанавливающая документация в обязательном порядке.
3. Дополнительный перечень бумаг. Эти документы нужно предварительно уточнить, поскольку они зависят от того, какой объект вы хотите перевести.
4. Доверенность для юристов компании, в которую вы обратились.

Обратившись в специализированную компанию, вам будут предоставлены такие услуги, как:

• Вам будет оказана профессиональная юридическая консультация.
• Подготовят и проанализируют всю необходимую документацию.
• Выдадут готовый перечень документов и представят ваши интересы.
• Будет выполнен мониторинг перевода целевого назначения помещений.
• Вы получите готовый правоустанавливающий документ.