Легализация недвижимости в Киеве и области

Технический паспорт на жилой дом


Технический паспорт на жилой дом

Для начала разъясним, что же такое технический паспорт на жилой дом. Это бумага, которая содержит важные техпоказатели дома. В перечне – количество этажей и/или комнат, дата строительства здания, площадь общая и жилая, используемые стройматериалы, адрес объекта и прочее. Во внимание принимается придомовая территория и те пристройки, которые там размещены (погреба, беседки, навесы, теплицы, гаражи сараи и т.д.). Не забываем и про менее значительные сооружения – колодцы, выгребные ямы, ворота. Всегда есть информация о собственнике, но сразу уточняем – документ не устанавливает права собственности на объект недвижимости. 

Приобрели квартиру, построили дом – оформление техпаспорта не помешает. Ведь личное имущество лучше оформить по всем правилам и нормам. Дабы узаконить владение приобретенным или возведенным жильем, придется столкнуться с процессом получения технического паспорта. Его выдают на основе проведенной инвентаризации. Что важно – оформить технический паспорт можно не только на здание целиком. Вполне законно изготовляется такой документ и для отдельной квартиры, и для объединенных групп помещений.

Небольшое пояснение: не стоит ставить знак равно между техпаспортом и техпланом – это не одно и то же. Техплан не требует оценки от специалистов и не включает такой большой массив данных. Зато паспорт на дом не имеет ограничительных сроков действия. 

Зачем нужен техпаспорт на дом или квартиру? Все просто:
•    введение жилого дома/квартиры в эксплуатацию;
•    законная сделка о продаже помещения;
•    составление завещания и передача дома в наследство;
•    из общей собственности выделяют часть/долю жилого дома;
•    оформление кредитов;
•    желание перепланировать объект.
 

Мы уже упомянули, что техпаспорт на дом – это не правоустанавливающая бумага. Тем не менее, хозяин дома обязан заняться этим вопросом, ведь оформление начнется только после его заказа. Отказ от оформления документа не лишает владельца права собственности, но может повлечь за собой ряд неприятных моментов. Хотите быстро перепланировать небольшой участок помещения? Разрешение на это необходимо получать на основе техпаспорта. Изъявили желание оформить завещание – та же проблема.

Изготовить технический паспорт на жилой дом возможно только после проведения специальной технической инвентаризации. Она подразумевает определенный перечень работ:
•    замеры жилой и общей площади объекта (а также прилегающих объектов);
•    оценка состояния помещения (в целом, отдельных этажей/комнат);
•    фиксирование данных в установленном порядке.


После реформирования сферы строительства и упрощения процедур получения различных документов, техническую инвентаризацию заказать можно не только в специальном коммунальном бюро. Сертифицированные специалисты из частных БТИ могут смело приниматься за работу. Они обладают перечнем тех же полномочий, поэтому выданный документ имеет юридическую силу.

Существует понятие первичной инвентаризации (ее проводят при введении помещения в эксплуатацию) и вторичной. Но процесс оформления техпаспорта от этого не меняется. 

Технический паспорт делают не для того, чтобы закинуть его в папку с прочими документами. В спорных ситуациях по поводу начисления налогов, стоимости или раздела жилья, занимаемой площади существование всего одного паспорта сделает вашу жизнь проще. Для правильного оформления техпаспорта на дом потребуется:
•    документы на землю, где построен объект;
•    завещание или дарственный договор;
•    договор купли-продажи;
•    документы на приватизацию;
•    индивидуальный налоговый номер;
•    паспорт.


Перечень можно продолжать – многое зависит от того, как Вы стали владельцем дома/квартиры. При процедуре получения техпаспорта специализированные заведения могут запросить немного отличающийся пакет документов. Главное заранее уточнить – что потребуется при оформлении технического паспорта и инвентаризации. Естественно, процедура займет определенное количество времени и потребуются финансы.

Если хотите получить техпаспорт в максимально сжатые сроки и без последующих проблем – команда специалистов LegalDok поможет Вам в этом деле. Цена наших услуг всегда отражается в качественно проделанной работе.