Легализация недвижимости в Киеве и области

Стройпаспорт


Строительный паспорт на жилой дом

Если Вы всерьез задумываетесь о создании дома или же какой-либо другой жилой недвижимости, Вам необходимо учесть все моменты, а главное – основа вашей задумки – строительный паспорт.

По украинским нормам допускается возводить конструкцию сооружения с площадью не превышающей 300 кв. м, не более 2-х этажей в высоту с полным соответствием стройпаспорту. Такой регламент распространяется и для землевладений – сараев, беседок, гаражей, сторожек и так далее.

Документ на строительство оформляется согласно 27-ой статье ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» 2011-го года. В законе содержатся требования к размещению и построению недвижимости.

 

Какие же объекты недвижимости нуждаются в паспорте на строительство?

Акт на новостройку действует на сооружения целевого объекта недвижимого имущества, среди них: дачные усадьбы, постройки приусадебного хозяйства и садоводства.

 

Как оформить строительный паспорт?

Для получения бумаги достаточно подать в отдел архитектуры вашего района заявление с просьбой выдачи паспорта на строительство. Пишется заявление в свободной форме, но к нему надо приложить следующие документы:

•    план возведения: место застройки, расположение, высота зданий, расстояние к ближайшим участкам соседей; Здесь важно заметить, что требования к масштабу – 1:500. Обязательно на плане указать наземные/подземные коммуникации и сверить данные со службой газа и водоканала.
•    нотариально заверенная копия госакта на место. Сюда подойдет копия документов, подписанных при аренде земельного участка;
•    заверенное у нотариуса одобрение на застройку владельцем соседнего земельного участка;
•    в случаях-исключениях потребуют проект строительства с фасадами.

 

В Киеве для реконструкции жилого, дачного или садового дома, Вам также понадобится стройпаспорт. При этом, к списку документов добавится подписи согласия живущих по соседству людей и балансодержателя на начало проведения работы. Заявление и ваши прикрепленные бумаги должны рассмотреть в срок не более 10 дней. Дальше Вам будет или отказано, или разрешено подавать уведомление на начало строительных работ. В случае успеха, все поданные документы подписываются у главного районного архитектора. И лишь после всей этой процедуры Вы сможете получить стройпаспорт на руки. Не спешите начинать строительство во время оформления разрешения, ведь это является незаконным и пагубно повлияет на получение заветного документа.

 

Какими должны быть все ваши справки и бумажки, которые Вы подаете на оформление паспорта?

Чтобы не переделывать все по несколько раз, запуская процесс оформления по новому кругу, стоит сразу проверять на точность и правильность все данные, которые вы подаете в Департамент градостроительства. К примеру, ваш план, в подаваемом пакете, надо составлять на копии топографической съемки местности построения, которую заверили в Киевской городской государственной администрации. Он должен содержать все будущие постройки и соответствующие разметки. К графике надо приложить экспликацию запланированных возведений.

 

В обход бюрократии

На современном рынке услуг Вам предоставляют широкий выбор для приобретения строительного паспорта. Для этого стоит обратиться в соответствующую компанию, которая помогает оформить документы на разрешение. По разным подсчетам выходит, что при подготовке каждой справки отдельно Вы оплачиваете определенную сумму. Иногда, бумаги стоит переделывать и все приходится начинать сначала. При таких обстоятельствах теряется больше денег. Договор на оформление паспорта на строительство обойдется экономнее и сбережет ваши нервы. Компания УИТЦ помогает подготовить все документы, а рассмотрение и получение паспорта проходит по обычной процедуре. 

 

Что дальше?

Имея стройпаспорт Вам надо подать уведомление в Госархитектурно-строительную инспекцию для сигнала о начале возведения объекта. По завершению туда же отнести декларацию о старте эксплуатации дома или иной постройки.

Не забывайте, что в Украине предусмотрена административная и уголовная ответственность за сооружение объектов без строительного паспорта. По решению суда такие постройки могут сноситься, а застройщику налагаться штрафные санкции в частности, согласно статьи 2 Закона Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности». Нелегальные дома не подключат ни к одной централизованной инженерной сети, а сделать стройпаспорт на уже построенное здание очень затратно и сложно.