Легализация недвижимости в Киеве и области

Техническое обследование зданий и сооружений повышенной сложности


Техническое обследование зданий и сооружений повышенной сложности

Сначала поговорим о проведении обследования технического состояния и о самих видах этих обследований. Именно техническое обследование зданий и сооружений представляет собой визитную карточку недвижимости. Без этого не может существовать ни одно предприятие, здание или сооружение. Документ говорит о готовности объекта к эксплуатации. Некоторые виды осмотра и работы с механизмами и машинами требуют разрешение на выполнение работ повышенной опасности, но об этом позже.

Визуальный анализ

Процедура которая подразумевает обследование состояния здания и сооружения, целью которой является определить свойства эксплуатации.  Для определения свойств состояния здания есть разные методы осмотра недвижимости. Выявляются возможные деформации, смещения или повреждения и готовится отчет об общем состоянии недвижимости.

Неважно какой метод вы выберете, наши специалисты выполнят техническое обследование зданий и сооружений очень быстро и качественно заполнив всю документацию без ошибок. Все акты осмотра и заключение который включает в себя результаты осмотра и соответствие с нормами и правилами установленных законом.

Визуальный осмотр недвижимости – это процедура, техническое обследование зданий и сооружений, благодаря которой происходит сборка визуальной характеристики всех конструкций по внешним признакам.

Необходимость проводить визуальное обследование состояния здания возникает при:

  1. Определении степени аварийности по внешним признакам и соответствующих действиях для срочного принятия мер — предотвращения аварийных ситуаций.
  2. Определении необходимости в более детальном осмотре сооружения.
  3. При описи недвижимости до оформления договора купли-продажи. Есть необходимость знать: что и в каком состоянии покупаешь.

При проведении визуального осмотра объекта — нужны специальные приборы.

При проведении визуального обзора объекта — необходимы специальные приборы. Есть два вида работ при визуальном методе обследовании конструкций зданий, сооружений и объектов:

1) предыдущее или общее обследование.

2) детальное инструментальное.

К ним относятся исследования всей технической и проектной документации, результаты геологической экспертизы, проводится процесс обмерочных работ, определяется схема всей конструкции, оказываются возможные проблемы, смещения или существенные повреждения.

После всех этих процессов мы получаем технический отчет с последующими рекомендациями и конкретными выводами о состоянии здания или сооружения. В общем плане сам процесс технического обследования зданий и сооружений очень сложный, требует опытных работников, поскольку в конечном результате такого осмотра может быть рентабельность приобретения этого здания или предотвращения аварийной ситуации. Для возможности начать проверки, наша компания имеет все сертификаты для начала работ и специалистов, профессионально выполняющих свою работу.

Проведение обследования технического состояния инструментальным методом

Инструментальный осмотр недвижимости — один из видов проведения технического обследования зданий и сооружений, который позволяет получить данные о технической составляющей объектов. Во время этого специалисты обнаруживают трещины или деформации в конструкциях.

Инструментальную проверку необходимо проводить для конструкций, имеющих видимые дефекты или нарушения, которые устанавливаются во время визуального обследования. Существуют различные методы этого обследования, которые дают возможность правильно оценить техническую ситуацию.

Методы инструментального анализа

Используются такие виды обследования с помощью специального оборудования:

  1. Неразрушающий. Определение технической характеристики здания без начала разрушительных работ.
  2. Частичное разрушение. Наиболее используемый метод. Он позволяет определить слабые места в конструкциях и сооружениях.

Инструментальный осмотр включает:

  1. Степень деформации объекта.
  2. Анализ дефектов всех конструкций.
  3. Прочность и влажности бетона и раствора. Для этого проводится ультразвуковая проверка.
  4. Скрытые процессы деформации.
  5. Анализ трещин (определение их глубины и величины).
  6. Изучение параметров воздухопроницаемости, звукопроводности и теплоизоляции.
  7. Определение наличия вибраций.

Это метод обследования сооружений — которому уделяется наибольшее внимание прочности и надежности. Точный анализ недвижимой собственности и экспертиза зданий и сооружений. В результате получаете документ, который включает в себя схемы поврежденных мест и уровень деформации здания.  Также будет указана возможность тех или иных рисков.  Важно помнить о квалифицированных людях для проверок, и в случае необходимости, предотвращения аварийных ситуаций. Наша компания проводит независимую экспертизу и техническое обследование зданий и сооружений, имея в коллективе только профессионалов, поэтому переживать за качество предоставляемых нами услуг — нет необходимости.

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза — схема надзора за строительной деятельностью, она основывается на инструментальной экспертизе зданий и сооружений и сопоставлении результатов проверки имеющейся нормативной, проектной или правовой документации.  Результатом данной диагностики является заключение, в котором показано существующие повреждения и отклонения от нормы, также выдержки или ссылки на нормативную документацию, в которых изображены допустимые значения.  До конечной строительной-технической экспертизы также, зачастую, прикладывают фотографии найденных проблем объекта.

По новым законам техническое обследование зданий и сооружений является обязательной процедурой.  Без этого документа владелец будет иметь лишь проблемы с законом и государством.

Несмотря на закон, введенный в 2017 году мы можем увидеть, что он вносит изменения до законодательного акта Украины по модернизации градостроительства. Он имеет многовекторное действие и направлен, прежде всего, на смену действующей системы разрешений в строительстве и приведения ее к нормам утвержденных европейским стандартам, а также затрагивает тему экспертизы зданий и сооружений. На сегодня строительная отрасль будет существовать по новым правилам и нормам. Введен переход к двухступенчатой разрешительной системы (сообщения и разрешение на строительство). Законом предусматривается обязательная независимая экспертиза проектов строительства и обследования состояния здания.

Вывод строительно-технической экспертизы — документ, составляющийся экспертной организацией по результатам проведения экспертизы зданий и сооружений, состояния охраны труда и безопасности промышленного производства субъекта хозяйствования по форме, разработанной гострудом и утвержденной в установленном порядке, содержит информацию о соответствии (несоответствии) объекта экспертизы — требованиям законодательства по вопросам охраны труда и промышленной безопасности, и на основании которого принимается решение о выдаче разрешения.  Коротко говоря документ, который содержит заключение о соответствии вашего объекта установленным нормам закона и так далее.  Независимая экспертиза — гарант точности всего проведение обследования технического состояния.

Разрешение на выполнение работ повышенной опасности

Понятно, что без разрешения работать на предприятиях повышенной опасности государство вам не позволит. По закону, предприятие, выполняемое работы повышенной опасности — обязательно должно получить соответствующее разрешение от государственных служб.

Наша компания получила декларацию соответствия материально-технической базы работодателя требованиям законодательства по вопросам охраны труда и промышленной безопасности при выполнении работ повышенной опасности и/или эксплуатации (применения) таких машин, механизмов, оборудования повышенной опасности на объектах в г. Киев и Киевской области (от 03.08.2018 г. № 562-18-32-К ).

Физическая особа подает заявление в Единый государственный портал административных услуг, к заявлению прилагается заключение экспертизы состояния охраны труда и безопасности промышленного производства объекта и хозяйствования при выполнении заявленных работ.

Виды работ повышенной опасности

  1. Пиротехнические и Радиологический (дозиметрический) контроль.
  2. Изготовление и испытания грузозахватных приспособлений (стропов, траверс, грейферов и т.д.).
  3. Эксплуатация и ремонт водосборных сооружений.
  4. Продавливание тоннельных конструкций под домами, сооружениями, магистралями и водоемами, кроме земляных работ, выполняемых на глубине более 2 метров или в зоне расположения подземных коммуникаций или под водой.
  5. Применение пиротехники.
  6. Работы на высоте более одного с половиной метра (обследование высотных сооружений).
  7. Работы в колодцах, шурфах, траншеях, котлованах, бункерах, камерах, коллекторах, замкнутом пространстве (емкостях, боксах, топках, трубопроводах).
  8. Выполнение работ на глубине более двух метров или в зоне расположения подземных коммуникаций или под водой.
  9. Подводные с водолазами работы.
  10. Маркшейдерские работы (комплекс процедур для обеспечения правильного и безопасного использования месторождения).
  11. Проверка, восстановление и чистка дымовых воздуховодов (техническое обследование сооружений).
  12. Валка и распиловки блоков природного камня.
  13. Работы верхолазные и скалолазные.
  14. Работы по сохранению и переработки зерна.
  15. Работы по обследованию трансформаторных подстанций и электроустановках, напряжением свыше тысячи вольт и в зонах действия тока высокой частоты.
  16. Экспертиза состояния охраны труда и безопасности промышленного производства субъектов хозяйствования, которые выполняют работы или пользуются оборудования повышенной опасности.
  17. Хранение баллонов, контейнеров, цистерн и других емкостей со сжатым, сжиженным, ядовитым, взрывоопасным и инертным газом.
  18. Сварочные работы.
  19. Работа по обследованию дымовых труб.
  20. Обследование конструкций зданий (устаревших или в аварийном состоянии).
  21. Техническое обследование высотных зданий.

 

Не забывайте. Вы всегда можете сделать независимую экспертизу у наших специалистов.

Машины и механизмы, которые классифицируются повышенной опасностью:

  1. Машины, механизмы, оборудование для бурения, ремонта скважин на суше и в акватории моря.
  2. Технологическое оборудование по переработке природного камня.
  3. Кузнечно-прессовое оборудование.
  4. Аттракционы (стационарные, передвижные и мобильные).
  5. Технологические транспортные средства.

Срок оформления разрешения на выполнение работ повышенной опасности

Обычно оформление разрешения проходит через три этапа:

  1. Подготовка рабочих на предприятии нормам охраны труда.
  2. Подготовка документов, прохождения экспертизы — это занимает обычно от одной до двух недель.
  3. Подача, получение документов до десяти будних дней.

Наша команда сделает независимую экспертизу, предоставит качественные услуги и помощь в получении разрешения на выполнение работ повышенной сложности с машинами, механизмами и опасным оборудованием.  Техническое обследование зданий и сооружений с нашими специалистами пройдет быстро и качественно.  Будут правильно заполнении документы и выявлены все дефекты или нарушения если они необходимы для скорейшего их устранения.

Обследование дымовой трубы

При обследовании дымовых труб (на это надо получить разрешение также потому, что это относится к обследованию высотных сооружений), определяется их целостность, как на внешней, так и на внутренней поверхностях, выполняются ультразвуковые исследования и проверка прочности отдельных элементов. При обследовании дымовой трубы котельной делают такую же проверку: берут образец материала для их исследования в специальных лабораторных условиях. Сама проверка происходит с использованием альпийского снаряжения. Особенно трудны в исполнении работы, связанные с обследованием внутренних поверхностей дымовых труб, но это не проблема для наших специалистов.

Такие работы тоже опасны и требуют значительного времени на их подготовку и проведение. Оборудование, которое используют специалисты должно быть испытано и отвечать требованиям правил работы на высоте.  Кроме того, работы зависят от климатических условий их проведения, например: дождь или ветер.  Поэтому техническое обследование сооружений может проходить по-разному.

Обследование дымовой трубы котельной, которая произведена для автономного или центрального отопления, считается сооружением, форма которого была разработана под влиянием функций, выполняемых данной конструкции.  Такие процессы, как установка, обследование и ремонт частей котельной системы, должны начинаться с предварительного изучения всех норм и правил монтажа дымохода.

Обследования трансформаторных подстанций

Оборудования электростанций и сетей, технологическое электрооборудование, с напряжением свыше тысячи вольт, согласно закону введенного в 2011 году, а также трансформаторные подстанции — относятся к повышенной опасности. Поэтому разрешение на выполнение работ повышенной опасности получить нужно обязательно.

Также в 2004 году был введен закон об обязательном обследовании трансформаторных подстанций у которых закончился срок эксплуатации.

Проведение обследования технического состояния нацелено на своевременное и профессиональное проведения ремонтно-профилактических работ на силовых трансформаторах, уменьшение расходов средств на проведение замены оборудования или вывода из эксплуатации электроустановок с аварийно-опасными дефектами ведения учета данных о технической ситуации оборудования повышенной опасности. Именно по результатам экспертного обследования определяется остаточный ресурс, возможность и срок дальнейшей эксплуатации трансформаторных подстанций и необходимость проведения их ремонта или модернизации.

Техническое обследование высотных домов и объектов

Обследование высотных объектов и техническое обследование сооружений (здания более ста метров считаются высотными) проходит с использованием промышленного альпинизма. Промышленный альпинизм — техническая диагностика зданий и металлоконструкций (без строительных лесов которые могут повредить фасад). Также не забываем, что мы живем в эру технологий.  Обследование высотных объектов и обследования конструкций зданий с помощью альпинизма достаточно быстро, но мы не можем не сказать, что есть метод быстрее в 10-ки раз. С помощью беспилотников и собственной лаборатории производительность растет. Дроны попадают в труднодоступные места за короткое время, а собственная лаборатория поможет сделать обследование еще быстрее. Дроны — универсальный вариант для обследования высотных объектов и обследования высотных сооружений. Мы имеем собственных беспилотников (дронов), поэтому не нужно ждать пока мы арендуем их для проверки.

Наши специалисты знают свою работу и выполняют ее качественно. За приемлемую цену и с душой выполнят все без ошибок и быстро.  Поэтому пользуйтесь нашими услугами, не переживая за качество выполненной работы. К каждому клиенту – у нас особый подход!